Calcul du montant des remboursements, calcul du capital que vous pouvez emprunter, calcul de la durée nécessaire de l’emprunt
Evaluer le coût réel de votre emprunt, le gain d’une bonne négociation avec l’établissement de crédit.
Editez votre tableau d’amortissement, recherchez le capital restant dû.
Il permet dans ce cas d’en devenir tout simplement propriétaire, d’en avoir donc la jouissance immédiate. Il permet ainsi d’éviter la période d’épargne avant l’achat.
Mais il peut être utilisé par l’investisseur, de manière beaucoup plus sophistiquée.
Il permet alors de faire « travailler un capital qu’on n’a pas investi », de percevoir les avantages d’un bien « sans l’avoir payé ».
- Ce bien peut générer des recettes récurrentes (ex. loyer), des incidences fiscales (ex.loi incitatives), des recettes flat (plus value potentielle), voire des garanties complémentaires (ex.ADI liée au crédit).
- La contrepartie est essentiellement l’intérêt du crédit, aujourd’hui relativement bas.
On peut créer un phénomène de levier important dont l’intérêt résulte du croisement de tous ces paramètres.
Ce phénomène de levier peut être largement amplifié en remplaçant l’amortissement du capital par une épargne, voire diriger son épargne vers d’autres secteurs comme la bourse.
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